5’ POUR COMPRENDRE: L’IMMOBILIER NEUF

Au moment d’acheter un bien immobilier, que ce soit pour sa résidence principale ou pour un investissement, deux grandes familles de logement s’offrent à vous: l’ancien et le neuf. 

L’immobilier neuf

On appelle neuf, un logement construit au maximum depuis 5 ans, qui n’a jamais été habité et qui n’a jamais été revendu par son premier propriétaire. Le plus souvent, ces biens s’achètent “sur plan”. On dit aussi Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Certaines grosses réhabilitations peuvent également être assimilées à du neuf. 

Les avantages du neuf

Mais alors quels sont les avantages des logements neufs par rapport aux logements anciens? Si le sujet du neuf vous intéresse, vous avez peut-être déjà conscience d’une partie des avantages du neuf sur l’ancien. Ils sont d’ordres fiscaux évidemment, mais aussi économiques ou écologiques.

La qualité et le confort

Les biens neufs sont construits dans le respect de normes toujours plus strictes. Notamment en termes d’isolation. De quoi offrir un degré de confort bien supérieur à des biens dans l’ancien, qui sont parfois de vrais gruyères énergétiques.

Surtout si on rajoute les grandes ouvertures, les cuisines ouvertes, les rangements, mais aussi les extérieurs et les parkings qui sont aujourd’hui inclus dans de très nombreux projets.

Neuf et peu énergivore

L’autre avantage, c’est que vous êtes le premier arrivé dans le logement, et que vous avez pu le personnaliser à vos goûts dès la construction. Les promoteurs immobiliers, qui construisent et commercialisent les logements neufs, vous permettent en effet de choisir l’ensemble des prestations: le type de sols, de cuisine, de salle de bains. Certains promoteurs offrent même des logements connectés où les serrures, les interrupteurs, et les volets roulants peuvent être pilotés via votre smartphone.

Non seulement les prestations sont supérieures, mais les performances énergétiques également. De quoi faire de grosses économies au quotidien! 

Sous garanties

Avantage non négligeable: comme tous les biens de consommations vendus neufs, ces logements sont sous garantie. Et elles sont nombreuses:

• Garantie de parfait achèvement

• Garantie biennale sur les équipements

• Garantie décennale sur l’ouvrage.

• Assurance dommage-ouvrage.

• Garantie extrinsèque, qui assure l’achèvement des travaux.

Couplé au fait que la réservation d’un bien neuf coûte bien souvent aux alentours de 1500€, on se rend vite compte que les risques sont peu nombreux.

Financement et fiscalité

Le dernier avantage du neuf, c’est qu’il est poussé par les pouvoirs publics. Notamment avec les frais de notaire réduits (2 à 3% vs 7 à 8% dans l’ancien). 

De manière très concrète, cela représente 10 000 € d’économies sur un bien à 250 000 € (17 500 euros de frais dans l’ancien, 7 500 euros dans le neuf).

L’autre avantage se retrouve dans la possibilité d’obtenir des prêts à taux zéro quand on est primo accédant ou locataire depuis plus de deux ans. Pour les primo accédants, cela peut permettre de financer des projets qu’ils ne pourraient pas financer dans l’ancien. 

Enfin, de nombreuses incitations fiscales, comme le dispositif Pinel, permettent de défiscaliser une partie de ses revenus. 

L’immobilier neuf by KW

Rechercher un bien dans le neuf peut vite devenir compliqué. De nombreux programmes neufs existent et les interlocuteurs peuvent vite devenir nombreux.

Chez Keller Williams, comme pour tout ce que l’on fait, nous sommes partis des besoins clients pour définir notre offre: un seul interlocuteur, pour tous vos projets d’immobilier neuf.

On a donc un spécialiste du neuf, qui a tissé des partenariats avec l’ensemble des acteurs de la promotion immobilière sur tout le territoire national. Plus de 17 000 produits vraiment disponibles sont en catalogue.

Que ce soit pour de la résidence principale, de l’investissement locatif traditionnel ou adossé à un dispositif fiscal (Pinel, LMNP, Malraux, Déficit foncier…), il pourra forcément vous trouver le produit qui correspond!

Et il peut même vous accompagner sur le financement, vous aider pour les différentes déclarations fiscales, la mise en location ou l’étude patrimoniale.

Et combien ça coûte tout ce service?

C’est là que c’est beau, ça coûte zéro! Vous paierez le logement au même prix en passant en direct promoteur ou en faisant l’étude avec notre spécialiste! Et il vous permettra d’avoir accès à beaucoup plus de programmes en plus! 

Je sens que vous vous inquiétez pour sa rémunération, rassurez-vous, ce sont les promoteurs qui le rémunèrent ;) 

Pour tous projets d’acquisition ou d’investissement dans le neuf, contactez moi et je vous mettrais en relation direct avec notre spécialiste.