BIEN estimer pour BIEN vendre.
UNE ESTIMATION FIABLE, C’EST UN PROJET IMMO QUI COMMENCE BIEN.
Faire estimer votre bien immobilier vous permet d’avoir une idée précise de la valeur à laquelle il pourrait se vendre.
Que ce soit pour avoir une base de départ pour un projet futur, dans le cadre d’une succession ou simplement pour avoir une idée de votre patrimoine, mon rôle est de fournir l’estimation la plus précise possible.
Pour cela je me base sur les éléments propres au bien à évaluer: type d’appartement ou maison, surface, état, communes, arrondissement ou quartier…. Mais aussi sur les éléments du marché qui influenceront le prix de votre bien. Marché théorique (les biens similaires à la vente) et le marché réel (les biens similaires vendus).
JE SOUHAITE FAIRE ESTIMER MON BIEN IMMOBILIER.
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Je vous recontacterais par la suite afin d’affiner cette estimation et évoquer ensemble vos projets immobiliers!
MA MÉTHODE: L’ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ
Une estimation toute faite par un logiciel, c’est un bien. Faire une étude du marché de l’immobilier dans votre secteur et sur des biens comparables, c’est mieux. Pour cela, je viens confronter un marché théorique (les biens à la vente) avec un marché réel (les biens vendus).
Une mauvaise estimation est souvent à l’origine des projets de vente compliqués. Et c’est parce que j’ai pleinement conscience de l’impact d’une estimation approximative que je m’appuie sur un système qui comprends notamment trois points.
comparer votre logement avec des biens à vendre récemment
Puisque c’est la concurrence que va rencontrer votre bien pour séduire des acquéreurs. Évidemment, on ne prendra en compte que des biens avec des caractéristiques similaires (quartier, type d’immeuble, surface, état etc…)
Comparer votre logement avec des biens à vendre depuis plus de 3 mois
Et qui sont donc souvent trop chers. Le marché immobilier à Lyon et sa périphérie est tendu et les acheteurs sont de plus en plus renseignés. Si un produit reste en vente plus de 3 mois, c’est souvent une question de prix.
Lister des biens similaires au votre qui se sont vendus récemment.
C’est ce que l’on appelle le marché réel. Grâce à différentes données amenées par les notaires ou les impôts, on sait que ces biens, similaires au votre, se sont vendus à tel prix, à telle date.
