4 Bonnes raisonS d’acheter… maintenant!

On entend tout et son contraire depuis plusieurs mois. Que les taux d’intérêts ne font que monter. Que ce n’est pas le bon moment d’acheter. Qu’il faut attendre que ça baisse. De quoi se poser des questions.

Est-ce le bon moment d’acheter un appartement à Lyon? Comment s’y retrouver dans tout ça quand il est temps de se lancer dans son premier achat immobilier ou quand la famille s’agrandit et qu’il faut acheter plus grand? 

Décryptage. 

Les taux d’intérêt réels n’ont jamais été aussi bas.

On entends très régulièrement que les taux d’intérêt remonte. Et c’est vrai. Les taux d’emprunt moyens sont passés de 1,06% en décembre 2021 à 1,68 % en juillet 2022 d’après les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, et vont dépasser les 2% à la fin de l’année. 

Alors qu’est ce que ça veut dire: « les taux d’intérêt réels n’ont jamais été aussi bas » ? Le taux d’intérêt « réel », c’est le taux d’intérêt du crédit moins le taux d’inflation. En gros, c’est le coût réel d’un emprunt en fonction de la variation des prix. Et ça tombe bien (en tout cas dans ce cas là) puisque l’inflation est plus forte que l’augmentation des taux et s’élevait à 6,1% sur un an selon l’Insee, un niveau jamais atteint depuis 1985. 

En période d’inflation, les taux d’intérêt « réels » baissent, voire deviennent négatifs… Par conséquent, comme le souligne l’Observatoire, « le taux d’intérêt réel sur les crédits immobiliers est largement négatif, à un niveau sans précédent depuis 1949 ».

Dis de manière beaucoup plus simple: certes emprunter de l’argent coute plus cher qu’il y a un an mais cela coute encore moins cher que dans un an. 

L’inflation fait augmenter les prix… tous les prix.

Même si l’ensemble de la population subit l’inflation quand elle fait augmenter le prix des produits de la vie courante, les propriétaires eux, sont protégé par l’inflation. Tout d’abord, l’inflation fait aussi augmenter le prix de l’immobilier. Et par ailleurs, les loyers augmentent aussi avec l’inflation via le mécanisme de l’IRL (qui va être plafonné à 3,5% jusqu’au 30 juin 2023, mais c’est 3 fois plus que les 5 dernières années !). Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs.

C’est principalement cette faculté qu’à l’immobilier à se caler sur l’inflation qui en fait un des investissements les moins risqués et le placement préféré des français.

La loi climat et résilience… une nouvelle opportunité?

La loi du 22 aout 2021 dite « loi climat et résilience » vise à accélérer la transition énergétique. Pour l’immobilier, le but principal est d’éradiquer progressivement les "passoires thermiques", et d’instaurer des aides financières pour les travaux de rénovation. Elle impose également des travaux de rénovation pour les logements classés E,F,G sous peine d’interdiction de mise en location. Aussi, nombre d’entre eux, pas intéressés de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique de leur bien, préfèreront le mettre à la vente à destination de propriétaires-occupants. C’est donc une opportunité pour vous d’aller chercher ce type de produits qui vont arriver sur le marché progressivement au fur et à mesure que le seuil des logements indécents se renforce dans les années à venir.

Couplé à l’encadrement des loyers, la note peut paraître salée pour certains propriétaires et on constate une augmentation de 23% du nombre d’appartement à vendre en un an d’après une étude menée par la plateforme Bien Ici. Et c’est presque le double pour les studios avec + 41% d’augmentation.

Une abondance de biens qui, couplé à une baisse de la demande, peut offrir des opportunités aux acquéreurs présents sur le marché.

Le marché se retourne… en faveur des acheteurs

Avec près de 700 transactions en 2022, on peut dire que chez Keller Williams Abondance, on a le volume nécessaire pour déceler les tendances de marché en avant première. Spoiler alerte: on avait senti venir le vent du changement. Après avoir été un marché de vendeurs pendant de nombreuses années, avec des taux bas qui drivent la demande et permettent des ventes rapides et une hausse des prix, le marché se retourne et devient ce que l’on appelle un marché d’acquéreurs. 

Après des années de hausse, on constate depuis plusieurs mois un tassement des prix immobiliers sur Lyon et sa périphérie. Un tassement principalement causé par un durcissement des conditions d’accès au crédit. Qu’est ce que ça veut dire concrètement? Bonne nouvelle si vous souhaitez acheter: vous n’aurez plus besoin de faire une offre dans la minute pour ne pas voir le bien de vos rêves vous passer sous le nez. 

Attention cependant à ne pas tomber dans le piège du confort et de prendre trop le temps: avec la remontée des taux, plus le temps passe, plus le coût total du futur crédit augmente.

Une fois votre budget validé par un professionnel du courtage, et vos critères clairement définit, lancez-vous et n’oubliez-pas: dans l’immobilier comme dans beaucoup d’investissements, c’est la durée de détention qui fait le bon placement.

Lyonnais, je peux vous accompagner sur chaque étape de votre projet d’achat. N’hésitez pas à me contacter!