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Appartement à vendre - 67 m2 - 69008 LYON - Ref 3059

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Bien rare à la vente ! Venez découvrir ce très beau T3 en étage élevé, sa belle pièce de vie et sa terrasse... de 50m².

Sorti de l'ascenseur de cette belle copropriété datée de 2021, vous êtes sur le palier et pénétrez dans cet appartement par une entrée desservant une première chambre et la salle de bains avec coin buanderie.

Suivez le couloir et découvrez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Le tout, ouvrant sur la terrasse par deux belles portes fenêtres exposées plein sud, est inondé de lumière dès que soleil pointe son nez.

Les deux chambres, de bonne taille et équipées de rangement sur-mesure, jouissent d'une belle lumière et sont au calme de rues à sens unique.

Un box fermé en sous-sol, d'une taille de 22m², est disponible en sus.

 

CÔTÉ PRESSÉ

  • 3 pièces, 2 chambres.

  • Superficie habitable : 67 m2.

  • Superficie ext : 50 m2 de toit terrasse.

  • Une pièce de vie de 25 double exposée Sud et Est.

  • Un box en sous sol disponible en sus..

 

CÔTÉ PLAISIR

  • Belle pièce de vie de 25 m2 ouvrant sur la terrasse par de grandes ouvertures.

  • La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, promet de beaux moments entre amis.

  • 2 belles chambres lumineuses, de bonne taille, et équipées de rangements sur-mesure.

 

CÔTÉ CONCRET

  • État: Quasi Neuf

  • Chauffage : individuel gaz.

  • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation Énergétique : B.

    • Émissions de gaz à effet de serre: C.

 

QUELQUES INFOS EN PLUS

  • Copro très récente.

  • Grandes surfaces à proximité immédiate.

  • Construction et décoration de qualité.

CÔTÉ FINANCE

  • Charges de copropriété : 1 277 €/ an.

  • Budget Electricité : environ 500 €/an.

  • Taxe foncière 2021 : à venir.

  • Prix: 400 000 € Honoraires d’Agence Incluses. Parking en sus.

 

CÔTÉ BONUS

  • L’emplacement, à proximité des tramway T2 et T4.

  • La triple explosition vous assurant soleil et luminosité toute l’année.

  • Le toit terrasse de 50m2 qui fait quasiment le tour de l’appartement.

  • Le grand box offrant un espace de stockage supplémentaire.

 

CÔTÉ LOCALISATION

  • Le T2 et le T4, à 2’, vous emmèneront respectivement à Perrache et Part Dieu en 20 minutes.

  • À 10’ à pied de la ligne D arrêt Sans soucis.

  • À proximité de nombreux commerces.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?

Cédric Segura, Conseiller Immobilier

cedric.segura@kwfrance.com
06.32.97.40.70

Ou passez me voir au 6 rue de l’abondance, 69003 Lyon.