PLACETTE.

Appartement à vendre - 83,9 m2 - 69100 Villeurbanne - Ref 2826

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Venez découvrir ce beau T4 à la vente en semi exclusivité. Au calme d’une petite place à proximité du tramway T3 et du quartier de Montchat, au premier étage d’une copropriété des années 2000, cet appartement d’angle accueillera toute la famille avec ses 83m2, ses deux balcons, et son grand garage en sous sol.

Passé l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie pouvant accueillir salon, salle à manger et coin bureau. Une chambre à l’écart des autres, avec un accès direct sur le balcon exposé plein sud, complète la première partie de l’appartement.

Le coin nuit se compose d’une salle de bains, d’un toilette et de deux chambres de 10 et 11m2.

Enfin, la cuisine, séparée mais astucieusement équipée de verrière pour garder le contact avec la pièce de vie, bénéficie également de son petit balcon donnant sur la jardin de la copropriété. Lequel est en accès sécurisée pour permettre à tous d’en profiter sereinement.

L’ensemble est accompagné d’un box en sous-sol de 21m2 permettant de disposer d’un espace de rangement tout en stationnant un véhicule.

 

CÔTÉ PRESSÉ

  • 4 pièces, 3 chambres.

  • Superficie habitable : 83,96 m2.

  • Superficie ext : 7,67 m2 sur deux balcons.

  • Une pièce de vie de 24,37 m2.

  • Un garage de 21 m2.

 

CÔTÉ PLAISIR

  • Belle pièce de vie de 25m2 ouvrant sur le balcon et exposé sud ouest.

  • Un deuxième balcon côté cuisine, pour trier ou composter tranquillement.

  • 3 belles chambres lumineuse.

 

CÔTÉ CONCRET

  • État: Bon.

  • Chauffage : Individuel gaz.

  • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation Énergétique : C.

    • Émissions de gaz à effet de serre: D.

 

QUELQUES INFOS EN PLUS

  • Copro bien entretenue et très conviviale.

  • La ligne A est accessible à pied moyennant 15’ de marche.

CÔTÉ FINANCE

  • Charges de copropriété : 1608 €/ an.

  • Budget Electricité/chauffage : environ 1 500 €/an.

  • Taxe foncière 2021 : 1 000 €.

  • Prix: 334 000 €. Garage en sus à 15 000 euros.

 

CÔTÉ BONUS

  • L’emplacement, à proximité du T3, sans les nuisances.

  • L’emplacement en angle qui offre une belle luminosité..

  • Le coin bureau qui trouve naturellement sa place dans la pièce de vie.

  • Le grand garage de 21m2.

 

CÔTÉ LOCALISATION

  • À 5 min à pied du Tram T3.

  • À 5’ de Part Dieu en Tramway.

  • À proximité de nombreux commerces.

  • À quelques minutes des écoles et collèges.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?

Cédric Segura, Conseiller Immobilier

cedric.segura@kwfrance.com
06.32.97.40.70

Ou passez me voir au 6 rue de l’abondance, 69003 Lyon.