LOUIS.

Appartement à vendre - 112m2 carrez - 69100 Villeurbanne - 415 000 euros

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À proximité des métros République et Gratte Ciel, rue louis becker, venez découvrir ce beau 4 pièces de 112m2 avec balcon situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue.

Dès votre entrée dans les lieux, vous serez attirés et séduits par la magnifique pièce de vie de 45m2 exposée plein sud. Le volume, la luminosité et le balcon, véritable jardin suspendu, font de cette pièce de vie le véritable coeur de cet appartement.

La cuisine, ouverte sur le salon, est complètement équipée, et l'ilot, disposant d'un coin repas, accueillera facilement vos déjeuners.

Le coin nuit, bien séparé et au calme de la cour, se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche.

En bonus: buanderie, dressing et coin bureau vous apportent un confort appréviable au quotidien!

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • T4 - 3 chambres, cuisine ouverte sur salon.

  • Superficie habitable: 112,17 m2.

  • Superficie totale: 120,85 m2.

  • Balcon végétalisé de 4,56 m2.

 

LE DESCRIPTIF

  • Belle pièce de vie exposée plein sud sans vis à vis.

  • 3 chambres donnant sur cour.

  • Buanderie, dressing et coin bureau.

 

LES PRESTATIONS

  • État: Bon.

  • Chauffage : Collectif Gaz.

  • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation Énergétique : D (163)

    • Émissions de gaz à effet de serre: D (30)

 

QUELQUES INFOS EN PLUS

  • Copropriété importante du quartier Gratte Ciel qui fera certainement l’objet d’une refonte dans les années à venir.

  • Deux terrains de tennis sont actuellement présents au sein de la copropriété.

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Budget Electricité : 100 €/mois.

  • Charges de copropriété: 3 520 €/an.

  • Taxe foncière 2021 : 1128.

  • Prix: 415 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs.

 

CE QUE L’ON AIME

  • Les magnifiques volumes de la pièce de vie.

  • Les chambres, véritables cocons, au calme.

  • Le balcon totalement végétalisé.

 

LES POINTS D’INTÉRÊT

  • À 8’ min à pied des métros république et gratte ciel.

  • À 5’ à pied du coeur des gratte ciel.

  • À 5’ à pied du futur Tramway T6 qui reliera la Doua.

LOCALISATION

 

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?

Cédric Segura, Conseiller Immobilier

cedric.segura@kwfrance.com
06.32.97.40.70

Ou passez me voir au 6 rue de l’abondance, 69003 Lyon.