LES INFOS ESSENTIELLES

• T4 - 2 chambres + 1 bureau chambre.

• Superficie habitable: 89m2.

• Parcelle de 143m2.

• Garage attenant.

• Abri de jardin déclaré et surtout, isolé.

LE DESCRIPTIF

• Belle pièce de vie donnant sur le jardin.

• Un wc avec point d’eau au rdc. Un autre wc à l’étage.

• Le beau jardin, exposé est, vous promet de belles journées d’été.

LES PRESTATIONS

• État: Très bon. Totalement rénové entre 2017 et 2020.

• Chauffage : gaz individuel. Chaudière de 2017.

• Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :

  • Consommation Énergétique : à venir.

  • Émissions de gaz à effet de serre: à venir.

QUELQUES INFOS EN PLUS

• Rénovation récente avec des matériaux haut de gamme.

• Toiture révisée en 2021.

• Terrasse posée sur plot.

• Volets roulants motorisés.

LES DONNÉES FINANCIÈRES

• Budget Electricité : 90 €/mois.

• Taxe foncière 2021 : 350 €.

• Prix: 449 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs.

CE QUE L’ON AIME

• La situation privilégiée, à proximité immédiate du bourg et des gares de train desservant Lyon.

• La belle rénovation, et notamment le carrelage imitation parquet posé à bâtons rompus.

• Le jardin, havre de paix, à 20’ du centre de Lyon.

LES POINTS D’INTÉRÊT

• À 5’ min à pied du bois de Serres. Un écrin de verdure aux portes de la maison.

• À 5’ à pied de la gare des flachères, desservant Tassin.

• À 10’ à pied de la gare de Charbonnières, desservant Saint Paul.

• À 5’ à pied des nouvelles Halles de l’Ouest, repère des gourmands.