Francis.

Appartement à vendre - T2 de 54m2 carrez avec loggia, cave et box - 69100 Villeurbanne - 265 000 euros

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Situé sur la commune de Villeurbanne, dans le quartier en pleine révolution de Gratte-Ciel, à quelques pas du métro et des commerces, venez découvrir cet appartement de 2 pièces de 54,13 m² avec loggia situé au 4ème étage d'une copropriété haut-de-gamme sortie de terre en 2008.

L'entrée, fonctionnelle, dessert la cuisine équipée et un espace de vie agréable s'ouvrant sur une loggia de 9m², sur cour, et qui saura conserver toute sa fraicheur même en plein été.

Côté nuit, une belle chambre, au calme, et une salle de bains spacieuse avec toilettes séparés complètent l’appartement.

Les volumes , la terrasse et le box en sous-sol sont sans aucun doute les atouts de ce bien.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • T2 - 1 chambres, cuisine ouvrable sur salon.

  • Superficie habitable: 54,12 m2.

  • Superficie totale: 63,26 m2.

  • Terrasse de 9,13 m2.

 

LE DESCRIPTIF

  • Belle pièce de vie exposée Nord sur cour, loin des nuisances.

  • 1 chambre au calme.

  • Loggia à vivre. Idéale pour des apéritifs entre amis.

  • Cuisine fonctionnelle, avec son accès loggia.

  • Un box en sous sol assez large pour rentrer une voiture, un scooter et des vélos.

  • Une cave, pour du rangement supplémentaire.

 

LES PRESTATIONS

  • État: Bon.

  • Chauffage : Individuel Electrique.

  • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation Énergétique : D (194)

    • Émissions de gaz à effet de serre: B (6)

 

QUELQUES INFOS EN PLUS

  • Copropriété de belle facture sortie de terre en 2008.

  • Sur le trajet du prolongement de la ligne de tramway T6 reliant Debourg (69007) à la Doua en passant par Mermoz, Montchat et Villeurbanne.

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Budget Electricité : 80 €/mois.

  • Charges de copropriété: 276 €/ trim.

  • Taxe foncière 2022 : 960 euros.

  • Prix: 265 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs. Box valorisé à 20 000 euros.

 

CE QUE L’ON AIME

  • Les beaux volumes de la pièce de vie.

  • La chambre, petit cocon, au calme.

  • La copropriété, de belle fabrication et bien entretenue.

  • Le box en sous sol sécurisé.

 

LES POINTS D’INTÉRÊT

  • À 4’ min à pied de l’arrêt de métro Gratte-Ciel.

  • En plein coeur du quartier Gratte-Ciel.

LOCALISATION

 

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?

Cédric Segura, Conseiller Immobilier

cedric.segura@kwfrance.com
06.32.97.40.70

Ou passez me voir au 6 rue de l’abondance, 69003 Lyon.