une vue unique. à couper le souffle

93 m2

289 000 €

t3-T4, magnifique pièce de vie AVEC vue, cuisine, UNE SALLE De bains, WC, balcon et parking.

idéalement placé à proximité immédiate des transports et commerces.

77 cours docteur long, 69003 Lyon

Venez découvrir ce magnifique T4, possibilité T5, situé au 9ème étage d’un immeuble en pleine rénovation énergétique.

Offrant une vue panoramique époustouflante grâce à ses grandes baies vitrées et à l’absence totale de vis-à-vis, cet appartement vous garantit une tranquillité visuelle inégalable.

La copropriété, entièrement sécurisée avec des portails électriques, dispose d’un grand parc parfait pour se détendre ou laisser jouer les enfants. Vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant et sécurisé.

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste salon / salle à manger de 27,5 m², baigné de lumière naturelle et avec une vue à couper le souffle sur la ville et la chaine des Alpes au loin. La cuisine, d’environ 13,5 m², est spacieuse et fonctionnelle, offrant un espace idéal pour vos moments culinaires.

La partie nuit se distingue par une suite parentale de 13,7 m² avec douche, deux chambres de 11,6 m² et 9,1 m², ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Une quatrième chambre peut être aménagée selon vos besoins, ajoutant encore plus de flexibilité à cet espace déjà généreux.

Petits plus : Les fenêtres en PVC ont été changées il y a dix ans, et une cave est incluse pour un espace de rangement supplémentaire.

Autre opportunité intéressante : Un garage est disponible en sus pour 19 000€, offrant un stationnement sécurisé et pratique.

DESCRIPTIF

INFOS ESSENTIELLES

Belle pièce de vie de 27,5m2

Superficie habitable: 93 m2.

Superficie balcon: 3,66 m2.

ce que l’on aime

Les beaux volumes.

La vue incroyable sur la ville, le Rhône et la chaine des Alpes.

Les trois chambres et la possibilité d’une 4ème.

DESCRIPTIF

Belle pièce de vie ouvrant sur le grand balcon et sa vue incroyable

Trois belles chambres bien équipées.

Un box fermé disponible en sus.

les prestations

État: Excellent.

Chauffage : Collectif.

DPE: D et GES: D

DONNÉES FINANCIÈRES

Budget Electricité : 50€/mois

Charges de copro: 3 300€/an

Prix: 289 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs.

quelques infos en plus

Copropriété sécurisée et en cours de rénovation énergétique (payée)

Localisation excellente au pied des commerces.

Metro D à 7 mn à pied.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?

Cédric Segura, Conseiller Immobilier

cedric.segura@kwfrance.com
06.32.97.40.70

Ou passez me voir au 6 rue de l’abondance, 69003 Lyon.