Tu as peut-être déjà entendu parler de crowdfunding ou de financement participatif? Tu as peut-être même déjà participé à une opération de ce genre? De nombreuses entreprises sollicitent en effet leur communauté afin de financer la sortie d’un produit en l’échange de contreparties.

Mais savais-tu que ça existait aussi dans l’immobilier?

Qu’est ce que le crowdfunding immobilier?

Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif (crowdfunding en anglais) qui permet de construire ou acheter un bien immobilier via une plateforme internet. Cette technique met en relation des porteurs de projets immobiliers et des particuliers qui désirent investir.

Crowdfunding immobilier: Comment ça marche?

Un porteur de projet (souvent un promoteur) va faire appel à des investisseurs particuliers privés pour financer une partie du programme de construction. Ces investisseurs privés vont prêter de l’argent au promoteur et en contrepartie ce dernier leur garantit un remboursement à une date donnée avec souvent un bénéfice financier. 

Cette technique permet au promoteur  de garder la main sur ses finances. Le crowdfunding peut lui permettre de financer l’apport de l’emprunt bancaire qui permettra l’opération. ou alors de pallier aux différents aléas inhérents à ce type de projet.

Les avantages

Les plateformes qui permettent de réaliser ce type d’opérations sélectionnent avec soin les programmes proposés par les porteurs de projet. Elles étudient des critères financiers pour savoir si le promoteur a les reins solides ou si le projet est réalisable. Mais également des critères juridiques pour connaître les responsabilités éventuelles, la détention du permis de construire, la garantie achèvement des travaux etc...

Tout ce travail permet en théorie de proposer aux investisseurs des projets viables, rentables.

Cela permet également à des petits investisseurs, qui n’ont pas forcément l’enveloppe nécessaire pour réaliser un investissement locatif, de pouvoir investir 1 000, 5 000, 10 000, 15 000 euros dans un projet immobilier et bénéficier d’une rentabilité intéressante. 

Les risques

Comme tout projet d’investissement, il existe des risques:

• juridiques. Certaines formes juridiques adoptées par les porteurs de projets comportent des risques de perte de capital pour les investisseurs.

• opérationnels. Ce sont les aléas qui peuvent impacter la rentabilité du projet. Et donc le retour sur investissement. Retard dû aux intempéries, vices de construction, modifications de législation qui impactent les coûts de construction…

• financiers. Comme pour tout investissement, il existe le risque de perdre son capital. L’investisseur acquiert des parts. Des titres financiers sous forme d’obligations, qui permettent de recevoir un taux d’intérêt, mais qui seront également très difficiles à revendre avant échéance. Même en cas de retard.

Bien choisir la plateforme

C’est pour cela qu’il faut être vigilant au moment de choisir la plateforme de crowdfunding. Mais aussi au moment de choisir le projet auquel vous souhaitez participer. Aussi, comme pour tout investissement, veillez à n’investir que des sommes dont vous n’avez pas besoin à court terme. 

Avant de vous adresser à une plateforme, vérifier qu’elle possède le statut de PSI (Prestataires de Service d’Investissement) ou de CIP (Conseillers en Investissement Participatif) et qu’elle est immatriculée au Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS)

Limitez les risques

Je ne suis pas spécialiste de l’investissement, cet article n’a donc pas valeur de conseil financier et n’existe que pour vous présenter ce type d’investissement. Comme pour tout type d’investissement, veillez à ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et à limiter le risque financier. Comme mentionné plus haut, n’investissez que l’argent dont vous n’avez pas besoin à court ou moyen terme. 

Certaines plateformes sont responsables et vous aident à investir en définissant votre profil d’investisseur. C’est la cas de Findandfund par exemple, qui définit 3 niveaux d’utilisateurs. Ces trois niveaux (Membres, Finder, Funder) varient en fonction de vos connaissances, de vos attentes et de votre profil patrimonial. Ce n’est qu’une fois le niveau Finder validé que vous pourrez commencer à investir.

En conclusion

Si comme de nombreux français, vous souhaitez dynamiser votre épargne sans forcément prendre les risques d’investissement boursiers, je vous invite à vous continuer vos recherches sur le crowdfunding immobilier.

Il existe de nombreuses plateformes, au fonctionnement proche : FundImmo, Homunity, Wiseed ou bien d’autres.

À vous de vous renseigner et de comparer les plateformes pour voir celle qui inspire le plus confiance!