Pourquoi acheter un logement dans le neuf ?
Acheter un bien immobilier neuf présente une multitude d'avantages comparés à l'acquisition d'un bien ancien. Dans cet article, nous explorerons ces avantages pour vous aider à prendre une décision éclairée lors de votre prochain investissement immobilier. Que ce soit pour votre résidence principale ou pour le mettre en location.
Aides Financières Généreuses
Le gouvernement a mis en place diverses mesures pour encourager les Français à investir dans l'immobilier neuf. Que vous cherchiez une résidence principale ou un bien locatif, il existe des aides adaptées à différents profils.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ permet de financer jusqu'à 40 % de votre projet par un crédit à taux zéro, réduisant considérablement le coût de votre crédit immobilier. Il s'adresse aux primo-accédants (et/ou les personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans) et est exclusivement destiné à la résidence principale. Dans le cas d'un bien neuf, seules les zones tendues pour le logement sont éligibles. Ce dispositif vient d’évoluer en
Prêt Action Logement, Prêt PEL, etc. : D'autres options de financement, comme le prêt patronal d'Action Logement ou le prêt lié à votre PEL, sont disponibles pour faciliter l'achat d'un bien neuf.
Loi Pinel et Pinel + : Pour les investisseurs, la défiscalisation immobilière est une solution avantageuse. La loi Pinel offre des avantages fiscaux en échange d'un investissement locatif dans le neuf, sous certaines conditions. Bien que les avantages aient été réduits en 2023 et se terminent au 31 décembre 2024, il est toujours possible d'en bénéficier pour quelques semaines. Ce dispositif vous permet de réaliser des économies d'impôts substantielles tout en respectant des plafonds de loyer et de revenus pour les locataires.
Économies sur les Factures d'Énergie
Avec la montée en flèche des prix de l'énergie, l'achat d'un bien neuf vous met à l'abri de ces préoccupations. Les normes énergétiques strictes en vigueur pour les nouveaux bâtiments garantissent une consommation énergétique réduite. Vous économiserez ainsi des centaines d'euros chaque année tout au long de la détention du bien. Cette économie considérable compense en grande partie le surcoût initial d'un bien neuf. En investissant davantage aujourd'hui, vous serez moins vulnérable aux futures hausses des coûts énergétiques, tout en réduisant votre empreinte environnementale.
Confort et Durabilité
Les logements neufs bénéficient des dernières normes en matière d'isolation, de matériaux et de technologies. Vous profiterez ainsi d'un logement plus silencieux, moderne, mieux agencé et équipé des dernières avancées technologiques. Un bien neuf offre la tranquillité d'esprit, car il ne nécessite pas de travaux majeurs pendant de nombreuses années.
De plus, en cas d'anomalies ou de problèmes de construction, vous bénéficiez de la garantie décennale du constructeur, offrant une protection supplémentaire.
Frais de Notaire Réduits
Les frais de notaire dans l'immobilier neuf sont nettement plus bas que dans l'ancien. Alors que dans l'ancien, ils s'élèvent à environ 7 à 8 % du prix du bien, dans le neuf, ils se limitent à 2 à 3 % du prix du bien. Cette réduction représente une économie significative, par exemple, sur un appartement de 300 000 €, elle permet d'économiser environ 15 000 € sur les frais de notaire.
Personnalisation des Logements
Contrairement aux logements anciens qui nécessitent souvent des travaux de personnalisation, l'achat d'un appartement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou la construction d'une maison neuve vous offrent une plus grande liberté dans la personnalisation de chaque élément. Vous pouvez décider de la disposition des pièces, des matériaux, du revêtement des sols, des équipements, et bien plus encore, créant ainsi un logement qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie.
En conclusion, l'achat d'un logement neuf présente de nombreux avantages, qu'il s'agisse d'économies financières, de confort, de durabilité ou de personnalisation. Ces avantages en font une option attrayante pour de nombreux acheteurs, qu'ils cherchent à acquérir leur résidence principale ou à investir dans un bien locatif. Avant de prendre votre décision, n'hésitez pas à explorer ces avantages et à envisager l'achat d'un bien neuf pour réaliser un investissement immobilier de qualité.