Acheter un bien immobilier est un gros événement dans votre vie. Et comme tous les gros événements, pour bien le planifier, l’idéal est de le découper en plusieurs petites étapes. En l’occurrence, 7 !

Étape 1: définir son budget et sa recherche

La première étape, c’est de définir son budget d’achat et sa recherche. Le mot d’ordre: être mé-tho-dique.

Il faut conjointement définir son budget et sa recherche. Pour le budget, des simulateurs de prêt immobilier existent sur le net mais il faut penser à verrouiller certains points. Votre budget doit être composé du prix d’achat et des frais d’acquisition, aussi appelés frais de notaire. On parle de budget d’achat frais de notaire inclus. Les frais de notaire représentent 8% du prix d’achat dans l’ancien, 3% dans le neuf. 

Autres frais, les frais d’agence. Ils sont en règle générale mentionnés dans les annonces. Souvent à la charge du vendeur, ils peuvent être à la charge de l’acquéreur. 

Pensez également à prévoir un budget travaux. Notamment sur la Croix-Rousse où les appartements canuts sont nombreux et souvent à rafraîchir, sinon à rénover. L’enveloppe travaux peut être inclus dans l’enveloppe de prêt immobilier, financée par votre apport ou grâce à un prêt travaux. 

Il faut également définir ses critères de recherche: studio, T2, T3, résidence principale, investissement locatif, travaux ou pas…. la liste est non-exhaustive. Pour gagner du temps, rapprochez vous d’un professionnel de l’immobilier, rompu à l’exercice et qui vous facilitera grandement la tâche. Il pourra également vous aider pour le financement ou vous orienter vers un courtier en prêt immobilier par exemple. 

Étape 2: la recherche du logement

C’est l’étape qui peut prendre le plus de temps. Le marché de l’immobilier lyonnais est très dynamique, et le quartier de la Croix-Rousse n’échappe pas à la règle. Mais il ne faut pas se précipiter. Un achat est une étape importante et visiter plusieurs biens peut vous aider à affiner vos critères. 

Là aussi, surtout si vous ne connaissez pas la ville ou le quartier, rapprochez vous d’un professionnel de l’immobilier basé sur le secteur. Connaître son secteur, les transports, les écoles, les commerces, c’est aussi son métier. 

Préparez vos visites en établissant une liste des questions à poser. Cela vous évitera d’oublier des points importants. Je pense notamment aux différentes charges, taxes, diagnostics etc…

Prenez votre temps, et faites de ces visites des étapes importantes de votre projet.

Étape 3 : l’offre d’achat 

Le coup de cœur est là: l’appartement coche toutes les cases de votre recherche et rentre dans le budget, il faut maintenant passer à l’offre d’achat et à la négociation. 

Basée sur des éléments objectifs, une négociation est toujours possible. Formaliser votre offre d’achat par écrit, avec une durée de validité est fortement recommandé, sinon indispensable.

Étape 4: la signature du compromis

Si votre offre est acceptée, il est temps de passer au compromis de vente. 

La signature du compromis, qui se passe en agence immobilière ou chez le notaire est une étape importante. Mais le chemin est encore long avant de préparer vos cartons pour déménager. Le compromis comporte de nombreuses clauses et conditions nécessaires à la vente. Il mentionne le prix de vente, le nombre de lots, les diagnostics, les superficies et tout autre éléments en lien avec l’achat : durée de la vente, conditions suspensives…

Passer le délai de rétractation de 10 jours, il est temps de passer à la recherche du financement. 

Étape 5: la recherche du crédit immobilier 

Cette étape est bien évidemment facultative en cas de paiement comptant. C’est le cas par exemple si vous venez de vendre pour déménager etc… 

Mais cela reste rare et bien souvent, il faut obtenir un prêt immobilier. En tant qu'acquéreur vous avez alors 45 jours pour le trouver. C’est une étape clé, qui peut stresser et qui peut se préparer en amont de l’achat. En effet, soigner son profil emprunteur est primordial. Soigner son profil emprunteur, ça veut dire bien gérer ses comptes, éviter les découverts, épargner régulièrement, avoir un emploi stable… Bref, être un bon client pour les banques. 

Prenez le temps de faire le tour des solutions de financement qui correspondent à votre profil et votre budget. Pensez notamment aux prêts aidés proposés par certaines entreprises, ou au prêt à taux zéro. Ensuite, faites le tour des banques, ou engagez un courtier en prêt immobilier qui le fera pour vous!

Attention, le taux du prêt n’est pas le seul critère auquel il faut accorder de l’importance. L’assurance, les pénalités pour remboursement anticipé, la domiciliation éventuelle de vos revenus sont autant de points clés sur lesquels être vigilant.

Étape 6 :  la signature de l’acte authentique

Trois mois après la signature du compromis de vente, vient le temps de signer l'acte authentique de vente et ainsi récupérer la propriété de votre nouvelle habitation. Ces trois peuvent paraître long mais sont nécessaires. S’entourer de professionnels permet bien souvent de passer cette période un petit peu plus sereinement.

Cette signature se fait chez le notaire. Pour le choix du notaire, vous pouvez vous laisser guider par le notaire du vendeur, ou demander à un notaire de votre choix de s’en charger. Dans ce cas, deux notaires seront présents: un en charge des intérêts du vendeur, et l’autre de vos intérêts. Soyez rassuré, ce cas de figure n’augmente pas le prix des frais d’acquisition puisque les deux notaires se partageront les honoraires. 

C’est au moment de la signature de l’acte authentique que vous seront remis les clés et votre titre de propriété. C’est aussi à ce moment-là que les fonds sont versés au vendeur par votre banque. 

Étape 7 :  le déménagement

Pour cette étape, pas besoin de vous faire un dessin. Vous avez déjà certainement au moins participé à un déménagement. De l’anticipation, quelques copains et une bonne dose de courage le jour J devraient vous permettre de déménager sans encombre. 

Si vous ne voulez pas vous en occuper, des professionnels peuvent s’en charger. 

Il est alors temps d’inviter les amis pour la traditionnelle pendaison de crémaillère!

J’espère que cet article vous a plu et qu’il vous a aidé ou vous aidera à mieux planifier votre projet d’achat. Si vous voulez approfondir le sujet ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à me contacter. Je me ferais un plaisir d’échanger avec vous.